نگهداری تاسیسات ساختمان

نگهداری تاسیسات ساختمان جزو کارهایی است که اگر مطابق اصول و در زمان های مناسب انجام شود، موتورخانه تا همیشه عملکرد بسیار خوبی خواهد داشت. بنابراین توصیه می کنیم که اگر در ساختمان شما موتورخانه ای وجود دارد، حتما اقداماتی جهت تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان خود انجام دهید.

نگهداری تاسیسات ساختمان جزو خدمات تاسیسات لوتوس می باشد که می توانید از طریق آن بهترین خدمات را به صورت فوری دریافت نمایید. این مجموعه به همراه تیم حرفه ای و خبره خود آماده ارائه خدمات به کلیه متقاضیان می باشد و از این جهت به عنوان بهترین گزینه برای تعمیرات موتورخانه شناخته شده است.

در ادامه با نگهداری تاسیسات ساختمان بهتر و بیشتر آشنا می شوید. اما اگر نیاز به مشاوره تلفنی فوری دارید، بهتر است که از طریق شماره 09121497420 اقدام نمایید. 

اهمیت تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان

تاسیسات ساختمان، شامل موارد مختلفی می‌ شوند که تعمیر به موقع و نگهداری درست از هر کدام آن‌ ها یک امر ضروری محسوب می‌ شود. با توجه به فراوانی دغدغه‌ های زندگی روزمره، ممکن است بررسی برخی نکات ضروری را از یاد ببرید. این فراموشی موجب ایجاد خسارت‌ های سنگین برای تمامی اهالی ساختمان و کاهش ایمنی آن‌ ها می‌ شود.

البته ناگفته نماند که نگهداری تاسیسات ساختمان نیاز به دانش و مهارت کافی در این زمینه دارد، به همین خاطر توصیه می کنیم که اگر شما هم قصد نگهداری تاسیسات ساختمان را دارید، حتما از طریق مجموعه هایی اقدام نمایید که در این زمینه هم تجربه کسب نموده اند و هم دانش کافی دارند.

شرح خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات

• تعویض فیلترها
• پاکسازی کندانسور  
• پاکسازی کویل‌ های اواپراتور
• پاکسازی لوله‌ های تخلیه و انسدادها 
• پاکسازی ظروف تخلیه از وجود هر آب راکد 
• تعویض قرقره و تسمه‌ های فرسوده 
• بررسی کانال‌ ها از جهت وجود گردوغبار، گرفتگی و ذرات 
• بررسی ترموستات‌ ها و کنترل‌ های آن‌ ها 
• تعویض باطری‌ ها 
• بررسی تمامی اتصالات و سیستم‌ های الکتریکی 
• بررسی پره‌ ها 
• روغن کاری قطعات متحرک 
• و…

هزینه نگهداری تاسیسات ساختمان

هزینه نگهداری تاسیسات ساختمان یکی از مهم ترین مواردی است که بسیاری از متقاضیان پیش از نگهداری تاسیسات ساختمان به آن توجه می کنند. در واقع این حق مشتری است که بتواند از کلیه هزینه ها آگاه شود و سپس خدمات مورد نیاز خود را دریافت نماید. 

اما اگر می خواهید از هزینه نگهداری تاسیسات ساختمان آگاه شوید، بهتر است که همین حالا از طریق شماره هایی که در اختیار دارید اقدام نمایید تا مشاوران بهترین شرکت، شما را نسبت به کلیه هزینه ها آگاه کنند. 

شرکت تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان

شرکت های بسیاری در زمینه تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان فعال هستند اما شرکت لوتوس جزو بهترین گزینه هایی است که می توانید با اطمینان خاطر به سراغ آن بروید. این شرکت به همراه تیم حرفه ای و با تجربه خود، همراه متقاضیان است تا افراد بتوانند بهترین خدمات را به صورت فوری دریافت نمایند.

جهت کسب اطلاعات بیشتر برای تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان، بهتر است که همین حالا از طریق شماره 09121497420 اقدام نمایید تا مشاوران مجرب تاسیسات لوتوس، شما را برای دریافت بهترین خدمات، راهنمایی کنند. 

چالش های نگهداری از تاسیسات ساختمان و راهکار های برطرف کردن ان ها

نگهداری از تاسیسات ساختمان یک فرایند پیچیده و مستمر است که همواره با چالش هایی روبرو است که شناخت این چالش ها و سعی بر رفع این چالش ها باعث عملکرد صحیح و افزایش طول عمر تاسیسات ساختمان می‌شود.

چالش های اصلی در نگهداری از تاسیسات ساختمان

• فقدان برنامه ریزی منظم: نداشتن برنامه جامع و دقیق برای نگهداری از تاسیسات
• کمبود بودجه
• تغییرات محیطی و تغییرات آب و هوا
• آگاه نبودن از اهمیت نگهداری تاسیسات ساختمان

راهکار های بر طرف کردن چالش های روبرو شده در نگهداری تاسیسات ساختمان:

• تهیه برنامه نگهداری جامع
• تخصیص بودجه کافی
• استفاده کردن از خدمات شرکت های متخصص
• آموزش پرسنل
• بازرسی دوره ای
• تعمیر به موقع
• تمیز کردن و روانکاری تجهیزات
• به روز رسانی تجهیزات

اهمیت نگهداری منظم و مزایای آن برای ساکنین و مدیران ساختمان

نگهداری منظم تأسیسات ساختمان، از جمله سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی، برق، لوله‌کشی و تهویه، نقشی کلیدی در حفظ عملکرد پایدار و ایمن یک مجموعه ساختمانی دارد. بسیاری از مشکلات بزرگ و پرهزینه، نتیجه بی‌توجهی به بازدیدها و سرویس‌های دوره‌ای ساده هستند.

برای ساکنین، نگهداری منظم به معنای آسایش بیشتر، کاهش قطعی‌های ناگهانی آب یا برق، و امنیت بیشتر است؛ زیرا سیستم‌هایی مانند اطفای حریق، آسانسور و برق اضطراری در شرایط آماده‌باش باقی می‌مانند. همچنین بوی بد فاضلاب، نشت‌های ناگهانی و گرمایش یا سرمایش نامناسب کمتر رخ می‌دهد.

برای مدیران ساختمان، این روند باعث کاهش هزینه‌های ناگهانی، پیش‌بینی‌پذیر شدن بودجه تعمیرات و افزایش عمر تجهیزات می‌شود. با اجرای برنامه نگهداری دوره‌ای، نیاز به تعویض زودهنگام قطعات گران‌قیمت مانند چیلر، دیگ یا پمپ به حداقل می‌رسد.

همچنین نگهداری منظم باعث افزایش ارزش ملک و رضایت ساکنین یا مستأجران می‌شود؛ امری که برای مجتمع‌های تجاری یا آپارتمان‌های اجاره‌ای اهمیت دوچندان دارد. در مجموع، سرمایه‌گذاری در نگهداری به‌موقع، از هزینه‌های سنگین در آینده جلوگیری می‌کند و پایه‌ای برای مدیریت هوشمند ساختمان است.

انواع سیستم‌های تاسیساتی قابل نگهداری در ساختمان

نگهداری تاسیسات ساختمان محدود به موتورخانه نیست؛ بلکه مجموعه‌ای از سیستم‌های حیاتی را شامل می‌شود که هرکدام نقش مهمی در عملکرد روزمره ساختمان دارند. از جمله مهم‌ترین این سیستم‌ها می‌توان به سیستم گرمایشی (موتورخانه، شوفاژ، پکیج)، سیستم سرمایشی (چیلر، فن‌کویل، کولر آبی) و سیستم تهویه مطبوع اشاره کرد.

همچنین نگهداری سیستم‌های برقی، برق اضطراری و تابلو برق، آسانسور، سیستم‌های اطفای حریق و اعلام حریق و تأسیسات لوله‌کشی آب و فاضلاب بسیار ضروری است.

هر یک از این بخش‌ها به سرویس‌های دوره‌ای، تست ایمنی، روغن‌کاری، تعویض قطعات و بازبینی تخصصی نیاز دارند. شرکت‌های حرفه‌ای نگهداری ساختمان می‌توانند تمامی این خدمات را در قالب یک پکیج جامع ارائه دهند تا ساختمان همیشه در حالت آماده‌باش بماند.

برنامه زمان‌بندی نگهداری تاسیسات ساختمان

برای جلوگیری از خرابی‌های ناگهانی و هزینه‌های سنگین، اجرای یک برنامه زمان‌بندی شده برای نگهداری تاسیسات ساختمان ضروری است. این برنامه معمولاً در سه بازه ماهانه، فصلی و سالانه تدوین می‌شود.

در نگهداری ماهانه، بررسی عملکرد پمپ‌ها، فیلترها، کنترل سطح روغن و فشارها انجام می‌شود. سرویس‌های فصلی شامل چک کردن سیستم‌های سرمایشی یا گرمایشی متناسب با فصل، شستشوی کویل‌ها، کنترل ترموستات‌ها و تست سیستم برق اضطراری است.

در برنامه سالانه، اقدامات بزرگ‌تری مثل اسیدشویی دیگ، تست کامل موتورخانه، بررسی آسانسورها، تعویض قطعات فرسوده و کالیبراسیون سیستم‌های ایمنی انجام می‌گیرد.

داشتن این برنامه منظم، باعث افزایش طول عمر تجهیزات، حفظ ایمنی و کاهش چشمگیر هزینه‌های بلندمدت خواهد شد. بهترین شرکت‌های نگهداری، این برنامه را متناسب با شرایط هر ساختمان تنظیم می‌کنند.

نگهداری تاسیسات ساختمان نیازمند شناخت مشکلات رایج و علائم هشداردهنده خرابی است. آگاهی از این نشانه‌ها به جلوگیری از هزینه‌های سنگین و خرابی ناگهانی کمک می‌کند. برخی از رایج‌ترین مشکلات و علائم هشداردهنده عبارتند از:

1. سیستم گرمایشی: کاهش راندمان دیگ یا پکیج، صدای غیرمعمول، نشت آب، فشار پایین یا روشن و خاموش شدن مکرر دستگاه.
2. سیستم سرمایشی: سرمایش ناکافی، افزایش مصرف برق، رسوب در کویل‌ها، گرفتگی لوله‌ها یا ایجاد سر و صداهای غیرعادی در چیلر و فن‌کویل.
3. سیستم تهویه مطبوع و کانال‌ها: کاهش کیفیت هوا، گرفتگی کانال‌ها، تجمع گردوغبار و افزایش مصرف انرژی.
4. سیستم‌های برق و آسانسور: قطع و وصل ناگهانی برق، جرقه در تابلو برق، از کار افتادن آسانسور یا هشدارهای اضطراری تابلو برق.
5. لوله‌کشی و فاضلاب: نشتی آب، گرفتگی لوله‌ها، بوی نامطبوع یا جریان ناکافی آب در ساختمان.

شناخت این علائم به مدیران و ساکنین کمک می‌کند تا پیش از وقوع مشکلات جدی، اقدام به سرویس و تعمیرات دوره‌ای کنند. استفاده از خدمات حرفه‌ای شرکت‌های تخصصی نگهداری تاسیسات، مانند لوتوس، بهترین راهکار برای حفظ ایمنی، افزایش عمر تجهیزات و کاهش هزینه‌های بلندمدت است. اجرای برنامه‌های بازدید دوره‌ای و اقدام به موقع باعث آسایش ساکنین و افزایش کارایی سیستم‌های ساختمان می‌شود.